Renovieren in der Mietwohnung: Rückbau, den fast jeder unterschätzt

Ein Spiegel in der Küche oder im Gäste-WC wirkt oft kleiner, als er ist, sobald er an der Wand hängt. Wer ihn direkt auf Fliesen kleben will, spart sich Bohrlöcher im empfindlichen Material – aber nur, wenn der Untergrund stimmt. Fliesen sind glatt, dicht und häufig leicht fettig. Genau das entscheidet darüber, ob der Spiegel nach zwei Jahren noch gerade sitzt oder eines Morgens auf der Arbeitsplatte liegt.

Der entscheidende Unterschied liegt nicht in der Schraube, sondern in dem, was die Wand dem Dübel entgegensetzt. Vollmaterial wie Beton oder Vollstein kann den Druck, den ein Dübel beim Eindrehen erzeugt, großflächig aufnehmen. Der Dübel spreizt sich, presst sich gegen das Bohrloch und hält durch Reibung und formschlüssige Verankerung. Hohlraumwände dagegen – Gipskarton, Hohlblock aus Leichtbeton, Spanplatten – haben kaum Materialstärke. Ein normaler Spreizdübel findet dort keinen Widerstand, er dreht sich leer und fällt heraus. Deshalb arbeitet der Hohlraumdübel mit einer völlig anderen Mechanik: Er stützt sich hinter der Platte ab, nicht in ihr.

Der häufigste Fehler ist das Streichen in getrennten Bahnen mit Pausen dazwischen. Wer eine Bahn zieht, dann Farbe nachfüllt und erst danach weiterrollt, erzeugt eine sichtbare Kante: Die erste Bahn hat bereits angezogen, die zweite ist noch feucht. Richtig ist, immer eine zusammenhängende Fläche nass in nass zu halten. Dazu wird die Farbe in Zickzack- oder W-Bewegungen aufgetragen und anschließend mit parallelen, überlappenden Zügen verteilt – ohne zwischendurch die Rolle trocken laufen zu lassen.

Eine Zimmertür, die am Boden schleift, ist selten ein Fall für die Hobelbank. In den meisten Fällen hat sich das Blatt im Laufe der Jahre gesenkt, weil die Scharniere ausgeschlagen sind oder sich die Bänder gesetzt haben. Wer sofort Holz abträgt, verschlimmert das Problem: Der Spalt wird größer, die Tür schließt schlechter, und nach dem nächsten Absacken kratzt sie wieder. Der bessere Weg ist, die Ursache zu bestimmen und die Tür neu einzustellen.

Einfache Maßnahmen sind meist unproblematisch: streichen, neu tapezieren, Teppich verlegen oder Möbel anbringen. Sobald du jedoch in die Substanz eingreifst, brauchst du die Zustimmung des Vermieters. Dazu zählen das Entfernen von Wänden, das Verlegen von Fliesen im Bad, neue Elektroleitungen oder ein zusätzlicher Wasseranschluss. Hol die Erlaubnis schriftlich ein, am besten mit Skizze und kurzer Beschreibung. Mündliche Zusagen sind im Streitfall wertlos.

Zuerst werden alle Öffnungen verschlossen. Türen zum Flur oder zu anderen Räumen lassen sich mit selbsthaftender Schutzfolie und Kreppband abkleben. Wichtig ist, die Folie an den Rändern vollständig zu verkleben, nicht nur locker anzulegen. Ein häufiger Fehler: Nur die Tür selbst abkleben, aber den Spalt zwischen Türblatt und Rahmen ignorieren. Dort zieht der Luftzug den Staub hindurch. Besser ist es, den gesamten Türrahmen mit abzudecken und die Folie an den Kanten sorgfältig anzudrücken. Steckdosen und Lichtschalter werden vor dem Abkleben abgeschaltet und mit Abdeckplatten oder Klebeband versiegelt.

Möbel richtig verpacken statt nur abdecken Möbelstücke, die im Raum bleiben, sollten nicht nur mit einem Laken überworfen werden. Ein Laken verrutscht und lässt Staub an den Seiten durch. Besser ist es, Schränke und Regale mit Folie zu umwickeln und die Folie mit Klebeband zu fixieren. Schubladen und Türen von Schränken vorher leer räumen, damit nichts herausfällt. Elektrogeräte werden vom Strom getrennt und ebenfalls eingepackt, aber nicht luftdicht, damit sich keine Feuchtigkeit staut. Zerbrechliche Gegenstände gehören in Kartons, nicht in offene Körbe. Wer Möbel nur zur Seite schiebt, ohne die Rückseite zu sichern, findet den Staub später genau dort.

Am Ende zählt die Reihenfolge beim Entfernen. Zuerst die oberen Abdeckungen vorsichtig zusammenfalten, sodass der Staub innen bleibt. Dann die Möbelfolie abnehmen und entsorgen. Erst zum Schluss die Bodenabdeckung aufrollen. Wer die Folie einfach wegzieht, verteilt den gesamten Staub erneut. Nach dem Entfernen alle Oberflächen feucht abwischen und den Raum gut lüften. Wer diese Schritte einhält, spart sich tagelanges Putzen und schützt gleichzeitig Böden und Möbel vor Kratzern und Feuchtigkeit.

Bei Schönheitsreparaturen kommt es auf die Formulierung im Vertrag an. Starre Fristen wie „alle drei Jahre streichen" sind oft unwirksam. Entscheidend ist, ob die Klausel flexibel formuliert ist und sich am tatsächlichen Zustand orientiert. Wenn du unsicher bist, frag vor Beginn der Arbeiten beim Mieterverein oder einem Anwalt nach. Das kostet weniger als ein späterer Rechtsstreit. Für den Rückbau gilt: Er muss fachgerecht erfolgen, nicht einfach schnell. Löcher verschließen, Wände glätten, Anschlüsse fachgerecht abklemmen.

Staub bei einer Renovierung entsteht nicht durch das Streichen oder Bohren allein, sondern durch die Menge an Fläche, die ungeschützt bleibt. Wer Türen abdichtet, Möbel packt und Böden abdeckt, reduziert den Reinigungsaufwand anschließend um ein Vielfaches. Die Reihenfolge ist entscheidend: erst der Schutz, dann die Arbeit. Wer zuerst die Wand aufreißt und danach abdeckt, verteilt den Staub bereits im ganzen Raum.